¿Qué mayoría es necesaria para cambiar la empresa de limpieza de mi comunidad?

El acuerdo para contratar una empresa de limpieza es un acuerdo de administración, que requiere la doble  mayoría de propietarios y de coeficientes, calculada sobre los propietarios presentes y representados en la Junta general en la que se adopte el referido acuerdo, tal y como previene el artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Paso a paso, ésto es lo que se puede hacer:

1. Convocar una Junta extraordinaria de la comunidad (tal y como previene el artículo 16 de la LPH,) para plantear legalmente la decisión de contratar una empresa de limpieza,  aprobando el presupuesto correspondiente, y su repercusión en las cuotas, si fuera necesario.

2. Adoptados los acuerdos, incluirlos en el Acta de la Junta, y enviarle copia de la misma a los asistentes y a los ausentes.

3. Contratar con la empresa  de limpieza seleccionada.

Si como consecuencia de esta contratación se produjera algún impago de cuotas, se puede proceder contra los propietarios morosos, mediante un procedimiento monitorio, regulado en el artículo 21 de la misma Ley.

ARTICULO 2: Se puede aparcar en la zona común de un garaje comunitario? Que se puede hacer en el caso que alguien ajeno a la comunidad lo hiciera?

Obviamente, el aparcamiento en zona común no se puede permitir a ningún vehículo, mucho menos si ese vehículo es de alguien ajeno a la comunidad, pues en ese caso no puede utilizarse ninguna de las escasas medidas que la comunidad puede adoptar con los propietarios que incumplen las normas.

Si se conoce la identidad de la propietaria, lo mejor sería que el presidente hablara con ella para que retire la motocicleta lo antes posible.

Aunque la policía municipal no puede intervenir en estos casos y la grúa municipal no puede retirar vehículos mal estacionados en un recinto privado, sería prudente denunciar el hecho ante la policía, indicando los perjuicios que origina (y la posibilidad de algún peligro si fuera el caso), por si más adelante diera lugar a algún siniestro, o la comunidad pudiera ser sancionada en una inspección por ese aparcamiento en zona común.

En todo caso, la forma de actuar debería decidirla la comunidad de propietarios en una Junta extraordinaria, planificando qué hacer en caso de que esta situación se repita en el futuro.

El recurso a los tribunales siempre es posible, aunque no será rápido ni gratuito, y esta medida puede iniciarla el Presidente, en nombre de la comunidad, o cualquier propietario que se sienta perjudicado por ese aparcamiento en zona común.